- Необходимость узаконить балкон или перепланировку у людейвозникает в тот момент, когда требуется получить «зеленку», чтобы потом продатьквартиру, или подарить ее, переоформить на родственников. Для этой процедуры необходимополучить в ОблЦТИ техническое описание, которое не выдадут, если самовольныеизменения не узаконили.

- С каким вопросомлюди обращаются чаще всего – узаконить самовольный балкой или оформить егосооружение заранее?

- Больше всего обращаются люди, которые построили балконыбез соответствующих разрешений. Такие балконы можно узаконить только через суд.Для этого необходимо, чтобы построенный балкон отвечал пожарным и санитарным нормам,а его конструкция была технически безопасной. Для этого на основаниитехнического паспорта специалисты пожарной инспекции, санэпидемстанции иГлавного управления архитектуры и градостроительства выдают заключение о том,что все в порядке. Решающее значение играет сообщение городской администрациипо поводу построенного самовольного балкона – согласны они на его узаконивание,либо не согласны. В основном эти заключения бывают положительными. Проблемымогут возникнуть лишь в том случае, если при сооружении балкона нарушены СНИПы,или же балкон на первом этаже построен с использованием земельного участка. Впоследнем случае предварительно необходимо взять участок в аренду, а на этогородские власти не идут.

- Долго ли идет этотпроцесс и насколько это дорого?

- По срокам узаконивание самовольного балкона можетпродолжаться от двух месяцев и более, а по сумме можно сказать одно – процедураэта сравнительно не дорогая.

- Обращаются ли к вамлюди, которые решили узаконить балкон еще до его сооружения?

- Да, таких обращений несколько меньше, но они есть, балконможно построить, получив предварительное разрешение на строительство. Мыготовим документы, проект строительства, согласовываем со всеми необходимымиорганизациями и получаем данное разрешение. После этого приходит приемочнаякомиссия, составляет акт и согласовывает в БТИ. По времени этот процесснесколько дольше, а по затратам не отличается от узаконивания самовольнопостроенных балконов.

- Актуальна ли темаузаконивания самовольных построек?

- Да, очень актуальна. Ведь в Челябинске порядка 80% частныхдомов считаются построенными незаконно. Еще в советское время людям выделяласьземля, на которой они строили дома по разрешению органов власти. Но необходимуюпроцедуру приемки домовладельцы не проходили, да этого тогда и не требовалось.Поэтому очень многие дома сейчас числятся в БТИ, как самовольно построенные. Внастоящий момент действует упрощенный порядок узаконивание самовольных построек,которому гражданин оформляет земельный участок, обращается в Областной центртехнической инвентаризации за техническим описанием частного дома ирегистрирует его в Управлении федеральной регистрационной службы. Правда, этотупрощенный порядок действует не на все строения. Не распространятся он на дома,в которых два хозяина и два разных входа и на частные дома, земля под которымине оформлена в установленном порядке. Такие дома узакониваются только черезсуд. Для этого необходимо собирать заключения, чтобы дом соответствовалпожарным нормам, санитарным нормам. Могут возникнуть сложности, если высокастепень изношенности дома, но фактически узаконить можно и ветхое строение.

- Подскажите, аоформлять нужно только дом, или все постройки на участке?

- Любое сооружение на участке – все, что не зарегистрированов БТИ – юридически является самовольной постройкой. Кроме самого дома в БТИрегистрируется все: баня, сарай, гараж; на все эти строения можно получить «зеленку», заплатив по 100 рублейгоспошлины за каждый объект.

- Перепланировку вквартире узаконивать проще или сложнее?

- Гораздо проще, так как делается это во внесудебномпорядке. По вопросу узаконивания перепланировок в многоквартирных домахобращается очень много граждан, мы можем узаконить любую перепланировку втечение 6 дней. Процедура эта не затратная, стоит это от 7 тысяч рублей. Хочуотметить, что лучше узаконить перепланировку заранее, чем столкнуться с этим втот момент, когда вы решили продать или подарить квартиру. Перенос несущих и ненесущих стен, устройство арки, демонтаж кладовки, соединение и разъединениекомнат, санузлов, установка дополнительных дверей, перенос дверей, отверстия встенах, расширение или сужение дверных проемов – все это считаетсяперепланировкой, которую необходимо узаконивать.