– За последний год цены на жилье в Челябинске очень сильноупали, а в Копейске это падение было менее заметным, – рассказывает Татьяна Шмакова. – Причина в том, чтотам недвижимость и раньше стоила недорого, а теперь разница между ценами в этихгородах существенно сократилась. У нас было много таких сделок, когда челябинцыпокупали квартиры в Копейске, оставаясь работать в Челябинске. Например, былисделки, когда мы продавали комнаты на улице Салютной, и люди переезжали вполноценные квартиры в Копейске. Кроме того, там можно найти равноценныйвариант по площади, но в более лучших условиях. Совсем недавно мы помоглиженщине из самой глубинки Ленинского района переехать в центр Копейска, в местос более развитой инфраструктурой и более благополучным окружением. Я сама живув Копейске, поэтому очень хорошо знаю местный рынок и могу сказать, что,проживая там, работать в Челябинске вполне удобно – утром я добираюсь до офисанередко быстрее, чем мои коллеги с Северо-запада.

Стоит отметить, что нередко покупатели переезжают в Копейскна постоянное место жительства. Тем более это стало актуально сейчас, когда вЧелябинске продолжает расти безработица, ведь в Копейске проблем струдоустройством нет. После того, как у нас закрыли шахты, в развитие городастали вкладывать федеральные средства, открылось много новых, стабильно работающихпредприятий, которые даже в кризис продолжают набирать штат, платят официальнуюзарплату, предоставляют соцпакет. Инфраструктура в годе развита гораздо лучше,чем в Челябинске, например, у нас совершенно нет очередей в детские садики. Этонебольшой и очень уютный город, современный, активно развивающийся.

Также мы работаем с пригородом Копейска – такими поселками,как Бажово, Железнодорожный, Потанино, Старокамышинск, Вахрушево, Октябрьский идругими. Там есть многоэтажные дома, как и в Челябинске, а цены в два разаниже. Например, одна семья с нашей помощью купила однокомнатную квартиру вЖелезнодорожном в панельном доме за 600 тысяч – в городе таких цен просто нет.

– Вы раньше работалив копейском агентстве недвижимости?

– Нет, работать с недвижимостью мы начинали вместе с мужем вчастном порядке. Мы покупали квартиры в Копейске, переводили их в разряднежилых помещений, а затем продавали. Самостоятельно открывать агентство истановиться «у руля» желания не было. Затем я стала работать риэлтором вЧелябинске, первое место работы – агентство «Мой город». Я очень благодарна егоруководителю, Постникову Александру Николаевичу, благодаря которому я получилабесценный опыт, разобралась в рынке недвижимости Челябинска, ведь он,естественно, отличается от копейского. Через год я пришла работать в «Инженер»и очень рада этому – у нас очень хороший и дружный коллектив. Здесь же язакончила курсы риэлторской деятельности и с того времени в основном работаю сосделками по обмену, сначала Челябинск-Копейск, а затем и в Челябинске.

– Правильносчитается, что обмены в работе риэлтора – это практически «высший пилотаж»?

– Да, система обмена – это очень сложно, строятся длинныецепочки, все это «срастить» и удержать бывает достаточно трудно. Для меняглавное в работе – помогать людям. Самостоятельно совершить обмен практическиневозможно, ведь мало найти подходящий варианта – нужно еще проверять «чистоту»документов, чтобы все было юридически грамотно оформлено. Да и прямые обменывстречаются нечасто, в основном эти сделки проходят посредством купли-продажи.Но в период кризиса они стали наиболее актуальны. Например, одна из последнихзапоминающихся сделок была по обмену однокомнатной квартиры на ЧТЗ надвухкомнатную квартиру в Центре. У молодой пары было 300 тысяч на доплату исначала они нашли вариант за 1,7 млн. Но так у них все деньги на новую квартиру.Мы подыскали им вариант подешевле – за 1,55 млн. также в Центре. В итоге онипереехали из полуторки 30 м2с улицы Марченко в двухкомнатную квартиру 43 м2 на Володарского, и у них еще осталисьденьги на переезд.

– Вы предлагаетежилье только на вторичном рынке Копейска или в новостройках тоже?

– Мы всегда очень плотно работали со строительнымикомпаниями и продолжаем это делать. Благодаря опыту, мы можем посоветовать,какие строители надежны, а у кого брать не стоит. Учитывая сегодняшний момент,это очень важно – не у всех можно покупать жилье с уверенностью, что квартирыне проданы нескольким хозяевам или что застройщик не ведер работу безразрешительной документации. Наши постоянные партнеры – это строительныекомпании, зарекомендовавшие себя в работе.

– Вы работаете с другимиобластными городами?

– Мы работаем по всей области. Кстати, люди нередко уезжаютиз Челябинска, чтобы поселиться в более просторном жилье. Например, недавнобыла такая сделка: у женщины была однокомнатная квартира в Ленинском районе, ноона всегда хотела жить в просторном доме. В итоге она купила дом в Еманжелинскена 70 м2с земельным участком в 10 соток, и у нее еще остались деньги от продажиквартиры. Каждый из нас ищет такое жилье, в котором будет чувствовать себякомфортно, а задача риэлтора – помочь в этом!