Субаренда: риск или доход?  

Неплохим видом заработка для людей, не имеющих собственной недвижимости, может стать сдача объектов, принадлежащих другим, на условиях субаренды. Ведь если упорный арендатор в результате долгих поисков нашел клиента, который согласится на его предложение о цене за использование жилья и с предлагаемыми условиями для проживания, то почему бы ему на этом не заработать некоторую сумму денег. Тем более, если хозяин квартиры или другого объекта жилой недвижимости не имеет ничего против подобного использования его собственности и оформил свое согласие юридически. В случае наличия разрешения собственника на поднаем и уверенности в подлинности предъявляемого подтверждающего документа, опасаться потенциальному съемщику нечего.

Однако зачастую субаренда становится просто крючком с приманкой, на которую и попадается неопытный и не предупрежденный о возможной афере арендатор. Внимательно изучив предложения на специализированных сайтах, таких как http://ufa.kvartirka.su/, вы с легкостью поймете, какая сделка будет безопасной. Основные приемы, которые при этом активно используются разномастными мошенниками, предполагают, например, предварительное получение залога или предоплаты, а то и платы за весь предполагаемый срок проживания. После получения денег афериста обманутый арендатор уже не увидит. Правда выплывет лишь после появления настоящего владельца.

Глобальность афер, совершаемых на рынке жилой недвижимости с помощью субаренды, оценить довольно сложно, поскольку этот сегмент зачастую пребывает в тени, что и создает препятствия для их изучения. Те же данные, которые доступны, позволяют говорить о том, что наиболее часто предметом мошенничества стают двух- и трехкомнатные жилища. Загородное жилье в этом плане безопаснее.

Риски, связанные с субарендой, касаются как собственника жилья, который не хочет терять возможность получить законный доход с собственного имущества, так и «подселенного» жильца. Последний страдает вдвойне, поскольку, кроме потери определенной суммы денег, лишается и крыши над головой, и не имея при этом возможности снова быстро и недорого снять новое жилье.

В любом случае, о каком из заинтересованных субъектов не шла бы речь, все достигнутые договоренности настоятельно рекомендуется документально оформлять. Четкость и конкретность изложенных в документе формулировок внесет ясность в будущие предполагаемые действия сторон. К примеру, соглашаясь на субаренду, хозяин жилья должен уточнить условия для передачи жилого помещения субарендатору, возможность или запрет на его временную регистрацию и подобные нюансы. Также не помешает дополнить и договор между собственником объекта сдаваемой недвижимости и собственно арендатором, где тоже обратить внимание на особенности субаренды.